중기이코노미

함영진의 부동산 이모저모

대출 통한 임대사업…레버리지 투자 어려울 듯 [함영진의 부동산 이모저모] 요즘 50~60대 등 은퇴 전후 세대가 부동산 투자에 적극적으로 참여하는 ‘액티브 시니어(active senior)’의 최대관심사 중 하나는 주택임대사업이라고 한다. 부동산 임대를 통한 운영수익 등 수익형...
경매 건수 주는데 매각률·매각가율은 왜 높지 [함영진의 부동산 이모저모] 최근엔 대출을 받고 경매시장이나 부동산 임대사업에 투자하는 이들이 늘고 있다. 이중 경매시장은 핫한 투자처다. 경매건수는 주는데 매각률·매각가율 높아져, 고가낙찰 리스크가 커지고 있다. 실제...
실수요자 “재고주택보다 분양시장을 노려라” [함영진의 부동산 이모저모] 9·13 부동산 대책은 다주택자에 대한 주택담보대출 봉쇄와 종부세 세율 인상 등 정부의 집값 안정 의지가 강하게 담긴 수요억제책으로, 가수요와 투기수요를 단기적으로 억제하는 정책효과가 기대된...
보유세 인상으로 주택시장 침체 않도록 퇴로 필요 [함영진의 부동산 이모저모] 종부세 개편안에 이어, 공시가격의 낮은 현실화율을 보정할 부동산가격 공시제도의 개선 권고까지 발표되며 내년 보유세(재산세·종합부동산세) 인상은 불가피해졌다. 9억원 이상 고가 아파트와 고급 ...
민간부문 후분양 조기안착 ‘인센티브’ 크지 않아 [함영진의 부동산 이모저모] 목표기간을 설정해 두고 후분양 공급비율을 압박하는 로드맵(road map) 방식이나 선분양 공급에 대한 불이익(penalty) 등 공급자 규제방식이 아니라는 점은 긍정적이다. 그러나 후분양 조기안착 등 가...
하반기 주택시장, 가격상승 둔화 거래감소 전망 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 공급물량 증가, DSR(총부채원리금상환비율) 등 주택담보대출 여신심사강화, 하반기 기준금리 상승 예고, 조정지역 분양권 및 다주택자 양도소득세 강화, 부동산의 주기적 세무조사, 부동산 보...
첫 내집 마련부터 주택연금 활용 노후자금까지 [함영진의 부동산 이모저모] 연내 수도권에선 성남 위례신도시, 고등지구, 대장지구, 과천지식정보타운, 하남 감일지구 등 대기수요가 상당한 공공택지 분양이 줄을 이을 예정이고 서울에서는 서초, 강동, 영등포, 서대문구 일대...
청약통장 가입 등 ‘내 집 마련’ 종잣돈 마련하라 [함영진의 부동산 이모저모] 보유자산이 많지 않은 청년세대는 대학생이나 취업준비생·사회초년생이 대부분이다. 주택구입 단계로 도약하기 위한 사전준비를 꼼꼼히 해야 할 시기로 주택청약종합통장 등 아파트 분양시장에 진입...
오를 곳은 오른다…하남시 ‘도시 잠재력’ 엿보다 [함영진의 부동산 이모저모] 하남시의 지역여건과 발전 잠재력은 수도권 도시개발 축을 동쪽으로 점차 이동시키고 있다. 특히 서울 강남권과 인접한 다양한 택지(주거지)개발은 교통망 확충과 인구유입의 토양이 됐다. 미사강변도...
전세금·대출 끼고 단기이득 보려는 갭투자 흔들 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 매매가 대비 전세가비율(이하 전세가율)은 임대차시장의 가격흐름과 갭투자 수요의 향방을 파악할 수 있는 지표다. 올해 전세시장은 예년보다 안정세를 보일 전망이다. 신DTI 등 정부의 대출규...